Biaya Tukang atau Kontraktor
Namanya membangun rumah, pasti butuh tukang atau kontraktor. Tak heran kalau biaya ini dikategorikan menjadi biaya tetap atau fixed cost. Untuk total biayanya, kamu putuskan dulu apakah mau pakai tukang harian atau borongan.
Keduanya memiliki plus dan minus. Jika yang digunakan adalah tukang harian, kamu harus menyiapkan bahan bangunan sendiri. Upah tukang dihitung secara harian dengan kisaran Rp150.000 sampai Rp200.000 per hari, kemudian dikalikan dengan lama pembangunan.
Sementara untuk borongan, kamu tinggal tenang karena semuanya sudah disiapkan oleh mandornya dengan biaya Rp3.500.000 sampai Rp5.000.000 per meter persegi. Untuk waktu pengerjaan bisa didiskusikan dengan mandor. Setelah semuanya disepakati, maka proses pembangunan dapat segera dilaksanakan.
Type 45 dengan 2 Kamar Tidur
Rumah ini terdiri dari 2 kamar. Pada denah ini, kamar dibangun menyatu dengan ruang tamu, dapur, dan ruang bermain. Rumah tipe seperti ini cocok untuk pasangan muda yang baru berumah tangga atau baru memiliki 1 orang anak.
Setiap kamar biasanya sudah terdapat masing-masing 1 kamar mandi. Namun, ukurannya sempit karena dibagi dengan luas kamar tidur itu sendiri. Tipe 2 kamar tidur ini biasanya untuk rumah type 45 yang 1 lantai.
Biaya untuk Isi Rumah
Selanjutnya adalah biaya untuk mengisi ruangannya. Mulai dari furniture, lampu, peralatan memasak, dan lain sebagainya. Biaya ini bisa ditekan apabila barang-barang dari rumah lama masih berfungsi dengan baik, jadi kamu tidak perlu membeli yang baru.
Jika yang terjadi adalah sebaliknya, mau tidak mau harus beli barang baru. Sama seperti saat membeli bahan bangunan, kamu pun harus mencari referensi merk furniture dan peralatan rumah sebanyak-banyaknya. Kemudian, bandingkan harga untuk mendapatkan barang berkualitas dengan harga terjangkau.
Untuk rumah type 45 sendiri, estimasi biaya untuk isi rumah bisa mencapai Rp80.000.000. Biaya ini sudah termasuk sofa, alat memasak, lampu, dan peralatan mandi.
Untuk memperindah konsep rumah, kamu perlu menyisihkan biaya untuk dekorasi. Dekorasi tidak hanya untuk membeli lukisan, tapi juga barang-barang estetik lainnya. Sebut saja vas bunga, keranjang, karpet, lampu hias, lemari hias, dan mainan untuk dipajang.
Kamu bisa menghemat biaya yang satu ini dengan meminimalisir pembelian barang-barang untuk dekorasi. Misalnya lukisan, kamu bisa beli 2 lukisan saja untuk di ruang tamu. Sementara di kamar tidak perlu pakai lukisan, karena hiasan lampu tidur saja sudah bagus untuk menambah kesan estetik rumah.
Ada biaya lain-lain yang perlu disiapkan saat kamu membangun rumah. Biaya tersebut adalah biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), biaya kebersihan, biaya pembantu rumah tangga, hingga biaya pindahan. Nominalnya bisa berbeda-beda, tapi untuk amannya kamu bisa siapkan anggaran sebesar Rp15.000.000.
Menyiapkan budget lebih jauh lebih disarankan daripada pas-pasan. Jika anggarannya sisa, kamu bisa gunakan untuk memenuhi kebutuhan lain. Misalnya, untuk membeli furniture baru atau biaya syukuran menempati rumah baru.
Jika dihitung-hitung, biaya bangun rumah type 45 sendiri bisa mencapai Rp300.000.000 lebih. Harga ini belum termasuk biaya beli tanah kavling. Jika dijumlahkan, total biaya keseluruhan bisa lebih mahal daripada beli rumah baru yang langsung huni.
Harga rumah type 45 sendiri adalah antara Rp400.000.000 sampai Rp800.000.000, tergantung lokasi perumahannya. Di pusat kota, seperti Jakarta, rumah dengan kisaran harga ini sudah pasti sangat sulit ditemukan karena harga tanah kavling di Jakarta saja mahalnya minta ampun. Lain halnya kalau di daerah luar Jakarta, seperti Tangerang, Bekasi, Depok, atau Bogor.
Renovasi Besar Rumah Type 36
Berikut beberapa pilihan atau cara renovasi rumah type 36 berskala besar:
Rumah tipe 36 dengan luas tanah berapapun, biasanya masih menyisakan lahan kosong di depan dan belakang rumah. Lahan depan rumah dapat menjadi 3 peruntukkannya: Carport, taman, dan atau sebuah ruangan fungsional. Sedangkan, lahan belakang, umumnya dibuat sebagai dapur, ruang cuci dan tempat jemuran pakaian.
Apabila rumah tipe 36 milik anda bukanlah rumah subsidi, maka memanfaatkan lahan kosong tersebut merupakan salah satu cara renovasi rumah type 36 yang bisa dilakukan. Biaya pada opsi renovasi ini akan menjadi cukup besar apabila setengah area depan dibangun sebuah ruang permanen – kamar tidur, teras dan atau ruang tamu.
Demikian pula dengan area belakang yang dibuat permanen. Bahkan, ada sebagian orang yang membuat lantai 2 rumahnya secara bertahap, yang dimulai dari lahan belakang yang ada.
Cara Renovasi Rumah Subsidi yang Diperbolehkan
Menambah lantai bangunan pada rumah anda, berarti menambah peluang penambahan ruang fungsional. Pada lantai 2, kamar baru, ruang keluarga, ruang kerja, musholah, ruang cuci, dan balkon, bisa diadakan.
Menambah lantai 2 pada bangunan rumah bertipe 36, merupakan salah satu cara renovasi rumah type 36 berskala besar (makro). Kecuali, rumah type 36 yang dibangun pada perumahan elite, umumnya rumah bertipe ini belum di-setting dengan pondasi yang siap untuk ‘ditingkatkan’. Artinya, penguatan pondasi harus dilakukan, demi menopang bangunan lantai 2 yang kokoh dan aman.
Rencana merenovasi rumah menjadi 2 lantai, merupakan cara renovasi rumah yang akan memakan budget yang tidak kecil. Pada artikel: Cara Renovasi Rumah 1 Lantai Menjadi 2 Lantai, terdapat beberapa insight berharga terkait ini. Silakan simak!
Bila rencana sudah bulat, ide ada, dan anggaran renovasi rumah memadai, meningkatkan rumah menjadi 2 lantai dengan gaya Split Level, bisa jadi salah satu pilihan menarik.
Apa itu Rumah Split Level?
Rumah split level adalah rumah yang menerapkan ketinggian lantai yang berbeda level pada setiap ruangan yang ada – minimal terdapat 3 hingga 4 level. Rumah dengan gaya ini, awalnya merupakan solusi rumah yang berdiri pada lahan berkontur, dan berukuran kecil. Sekarang ini, rumah model ini menjadi salah satu pilihan populer.
Cara renovasi rumah type 36 dengan konstruksi split level akan mendatangkan sejumlah kelebihan, di antaranya: Ruang fungsional lebih efisien, ruang terbuka karena void luas, sirkulasi dan pencahayaan bagus, dinamis dan berkarakter. Terlepas dari kelebihannya, memilih cara renovasi rumah type 36 dengan model split level akan memakan anggaran besar, karena konstruksi rumah bergaya ini terbilang rumit.
Cara renovasi rumah type 36, khusus pada lahan belakang, bisa dibuat dapur minimalis modern dengan atap skylight. Kenapa harus dapur minimalis modern? Karena, desain dapur minimalis mempunyai banyak kelebihan, yang sangat cocok diterapkan pada rumah berukuran tidak besar. Dengan layout dapur minimalis yang tepat, rumah tipe 36 akan terasa luas.
Merancang skylight pada dapur minimalis, membuat dapur akan kaya cahaya natural, hemat energi, dan juga memberikan kesan lapang.
Biaya Desain Rumah
Agar hasilnya maksimal, kamu perlu membuat anggaran untuk biaya desain rumah. Kamu bisa memakai jasa arsitek atau desain interior terpercaya untuk membuat konsep rumah. Berapa luas untuk ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan lain sebagainya.
Biaya arsitek atau desain interior bervariasi, biasanya dihitung berdasarkan luas rumah. Harganya berkisar Rp1.000.000 - Rp2.000.000 per meter persegi. Anggaplah kamu berhasil menemukan arsitek dengan biaya Rp1.500.000, maka total biaya desain rumah adalah Rp67.500.000 untuk type 45.
Jika kamu tidak menggunakan jasa arsitek atau desain interior, itu artinya biaya ini dapat dilewatkan. Desain dan konsep rumah dapat didiskusikan bersama keluarga tercinta. Dibantu dengan referensi dari sosial media agar kamu semakin mudah menentukan desainnya.
Beragam Denah Rumah Type 45
Denah Rumah Type 45 via 99.co
Mengingat ukurannya yang tidak terlalu kecil atau besar, type 45 dapat dibangun dengan denah yang berbeda sesuai kebutuhan. Rumah type 45 biasanya terdiri dari 2 atau 3 kamar dengan ukuran 3x3 meter. Tentunya sudah lengkap dengan 1 kamar mandi luar, dan bagasi.
Biaya Jasa Bangun Rumah Type 36 dan 45
Biaya jasa bangun rumah dapat dihitung per hari maupun borongan. Untuk biaya sistem harian, harga tukang bangunan berkisar antara Rp100.000 – Rp200.000 per tukang per harinya — berdasarkan strata dan keahlian tukang yang dapat dibagi menjadi mandor, tukang, dan asisten tukang.
Sedangkan biaya bangun rumah dua lantai sistem borongan berkisar antara Rp750.000 – Rp1.000.000 per meter persegi — berdasarkan kompleksitas bangunan. Anda bebas memilih sistem upah untuk proyek bangun rumah Anda selama sistem upah yang Anda gunakan adalah yang paling efisien dalam hal biaya maupun kualitas pengerjaan. Untuk bangun rumah besar-besaran, sistem yang umum digunakan adalah borongan.
Rincian Anggaran Biaya Bangun Rumah Type 45
Ada banyak hal yang perlu diperhitungkan ketika hendak membangun rumah, dan salah satunya adalah anggaran biaya. Kamu harus tahu betul anggaran biaya membangun rumah, agar bisa menyiapkan budget yang sesuai.
Sebelum kamu membangun rumah ada baiknya untuk menentukan ukuran tanah terlebih dahulu. Bagi yang ingin memiliki rumah type 45, maka bisa menggunakan lahan seluas 60 m2. Untuk menentukan harganya, maka tergantung dari posisi atau letak strategis lahan tersebut.
Biasanya semakin dekat dengan jalan raya maupun lokasi yang memiliki akses mudah harganya lebih mahal dibandingkan dengan rumah di daerah biasa-biasa saja.
Contohnya saja, jika di daerah biasa saja kamu bisa mendapatkan harga 1 juta rupiah untuk setiap persegi. Sehingga bisa dihitung untuk biayanya yaitu 1 juta rupiah x 60 = 60 juta rupiah. Jadi, untuk membuat rumah type 45/60, maka biaya lahannya sendiri adalah 60 juta rupiah.
Di atas adalah contoh dari perhitungan harga luas tanah per meter perseginya adalah 1 juta rupiah. Sedangkan jika harganya 2 juta sampai 3 juta rupiah per meter persegi, maka biayanya akan jauh lebih mahal.
Selanjutnya, rumah minimalis harus direncanakan dengan desain bangunan yang tepat. Agar maksimal dalam hal desain rumah, maka kamu bisa menggunakan jasa konsultasi dengan arsitek untuk menentukan desain berdasarkan skala setiap ruangannya.
Biaya bangun rumah type 45 dengan bantuan konsultasi arsitek biasanya memakan biaya sebesar 1 juta sampai dengan 5 juta untuk desain per meter perseginya.
Akan tetapi, ada juga jasa arsitek yang mematok harga dengan anggaran biaya bangunan yang kamu rencana dan mengambil persentasenya. Contohnya, arsitek mengambil 8% dari total anggaran rumah sebesar 300 juta rupiah, maka sekitar 24 juta yang akan menjadi biaya desain bangunannya.
Namun, jika kamu tidak ingin menggunakan jasa arsitek maka biaya ini bisa dihindarkan karena kamu bisa merencanakan desainnya sendiri bersama keluarga.
Biaya bahan atau material bangunan harus direncanakan sedetail mungkin karena biaya untuk kepentingan ini bisa menjadi sangat krusial dan bisa melebihi yang direncanakan.
Material yang dibutuhkan untuk membangun rumah idaman kamu seperti semesn, pasir, besi, batu, kerikil, batu bata, kayu, genteng, kusen, konstruksi baja ringan, dan masih banyak lainnya.
Kamu bisa menggunakan hitungan untuk memperkirakan kebutuhan setiap meter persegi bangunan. Contohnya, membuat anggaran pada harga 3 juta rupiah per meter persegi yang belum instalasi listrik dan lainnya.
Namun, untuk menghemat pemborosan dalam berbelanja material bangunan maka kamu bisa survey terlebih dahulu untuk penjual yang akan kamu pilih. Selain itu, kualitas barang juga akan mempengaruhi harga karena semakin bagus kualitasnya maka akan semakin mahal.
Rencanakan pada harga setiap material yang sudah disebutkan di atas, sehingga pembelian bahan bangunan untuk rumah type 45 kamu bisa sesuai dengan anggaran.
Kamu tidak boleh mengabaikan biaya tukang untuk membangun sebuah rumah karena ini pasti sudah menjadi biaya tetap (fixed cost).
Untuk biaya tukang sendiri bisa kamu setujui di awal apakah menggunakan sistem kerja harian atau sistem borongan. Namun, meskipun begitu bukan berarti hanya pembayaran saja yang diatur namun juga sistem kerjanya.
Jika kamu menggunakan sistem kerja harian pada tukang, maka kamu harus mandiri dalam menyiapkan seluruh material dan desainnya sehingga tukang tinggal berjalan sesuai dengan arahan kamu.
Dalam menentukan biaya bangun rumah type 45 terkait pembayaran tukang biasanya sekitar 70 sampai dengan 150 ribu rupiah per harinya, dan jangan lupa dikalikan dengan jumlah lama bekerja setiap tukang. Jumlah tukangnya sendiri tergantung dengan kebutuhan dari kamu sendiri.
Sedangkan, jika sistem borongan biasanya untuk material dan desain sudah disiapkan oleh ahlinya sehingga kamu tinggal berkomunikasi dengan mandor dan seluruh biaya disetujui di awal. Untuk biayanya sekitar 3,5 juta sampai dengan 5 juta rupiah per meter perseginya.
Cara Renovasi Rumah Type 36
Inilah cara renovasi rumah type 36 terkini versi MASTERUMAH, yang sengaja dikelompokkan dalam 2 kategori: Renovasi Besar dan Renovasi Kecil-Menengah. Pengelompokkan skala renovasi rumah ini, bertujuan untuk memberikan sejumlah opsi yang akan berkaitan dengan besaran biaya yang akan dikeluarkan, dan waktu pengerjaannya – ada belasan opsi – rumah anda, opsi anda.
Biaya Bangun Rumah Type 36 dan Type 45 per Meter
Perhitungan biaya bangun rumah secara umum dihitung dengan satuan meter persegi. Anda wajib menentukan dahulu seberapa luas rumah yang Anda inginkan (dalam kasus Anda, 36/45 meter persegi). Setelah itu, tentukanlah budget per meter persegi luas rumah masa depan Anda.
Untuk harga pasarannya, harga borongan rumah berada di kisaran Rp 2.000.000 – Rp 15.000.000 per m2, biaya bangun rumah ini sangat relatif, di mana akan disesuaikan dengan arsitektur bangunan dan jenis/merk material atau bahan bangunan yang Anda gunakan.
